項目名稱

哈爾濱市道里區端街19號房產出租項目

標的編號

ZL202112012007

掛牌起始日期

2022-03-14

掛牌截止日期

2022-04-02

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產，并委托哈爾濱產權交易所公開披露產權出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次資產出租是本出租方真實意愿表示，出租的產權權屬清晰，本出租方對該資產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件。

2、本出租方出租資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準。

3、本出租方所提交的資產出租公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行本出租方義務。

本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。   

標的概況

出租標的名稱

哈爾濱市道里區端街19號房產出租項目

標的現狀

標的類型

房屋出租 

權證號

權屬所有人

坐落位置

哈爾濱市道里區端街19號 

出租參考建筑面積

評估報告顯示所在層數

 -1-9層

履約保證金

11萬元 

出租期限

本次出租的房產出租年限設置為2年至5年，具體出租年限待承租人取得承租資格后與出租方另行協商。

是否設置原承租人優先權

否 

用途

為提升中央大街業態整體水平，豐富業態內容，出租方對該處房產業態提出要求：端街19號：特色餐飲、特色酒店。 

目前狀況

閑置 

租金遞增方式

本次出租的房產出租年限設置為2年至5年，具體出租年限待承租人取得承租資格后與出租方另行協商，若經協商后出租期限大于等于四年，第四年租金按第三年租金上漲8%，第五年租金按第四年租金上漲8%。 

附屬設施

出租底價

213.7萬元/年租金

評估情況

評估值

213.7萬元/年租金

賬面值

評估基準日

2021.12.03

評估機構

黑龍江華爾泰房地產土地資產評估有限公司

評估報告編號

黑華爾泰評報字[2021]第142號

核準或備案機構

哈爾濱市中央大街管理委員會辦公室

標的清單

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內容

1、本次出租的標的以黑龍江華爾泰房地產土地資產評估有限公司出具的黑華爾泰評報字[2021]第142號評估報告為準，雖經有資質的評估機構的評估，但相關資料可能有誤，僅供參考。
2、承租方在承租期間要遵守國家的法律、法規，不得利用該房產進行違法活動，否則承租方將承擔經濟、法律方面的全部責任。
3、出租方應當在承租方按《租賃合同》約定支付租金和履約保證金之日起15日內將租賃物交給承租方。

4、具體租賃期限起止時間以出租方與承租方簽訂的《租賃合同》為準。
5、成交后承租方須按《租賃合同》約定向出租方交納履約保證金。
6、首年租金交納到哈爾濱產權交易所指定賬戶，第二年起租金交納到出租方指定帳戶。租金每年一付，每年一次性付清。
7、租賃物以移交時的現狀為準，在租賃期限內，對租賃物的修繕、裝修、裝飾由承租方負責，并由承租方承擔全部修繕費用，出租方不承擔任何費用。

8、承租方未經出租方書面同意，不得將出租物轉租給第三人。承租方擅自轉租的，出租方有權解除《租賃合同》并要求承租方支付與履約保證金等額的違約金。經出租方同意并經依法批準同意轉租的，第三人對租賃物造成損毀的，承租方承擔全部賠償責任。由此造成出租方受到損失的，出租方有權就全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費、律師費、公證費、評估費、鑒定費、差旅費等）向承租方追償。

9、承租方在租賃期限內保證按照足額交納水、電、衛生、供熱、物業管理等費用。

10、為提升中央大街業態整體水平，豐富業態內容，出租方對該處房產業態提出要求：端街19號房產：特色餐飲、特色酒店      

 11、房產具體出租年限須查看下方附件《出租明細》。本次出租的房產出租年限設置為2年至5年，具體出租年限待承租人取得承租資格后與出租方另行協商，若經協商后出租期限大于等于四年，第四年租金按第三年租金上漲8%，第五年租金按第四年租金上漲8%。（詳詢出租方展示聯系人。）

 12、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的房屋進行經營須自行辦理符合其經營行為的相關證照。標的房屋是否可以用作生產經營，需意向承租方自行與相關主管部門及出租方確認。

 13、其他未盡事宜，以雙方最終簽訂的《租賃合同》為準。

哈爾濱產權交易所接受委托發布出租公告，公告全部內容由出租方提供，哈爾濱產權交易所及工作人員對標的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產生的法律問題及相關責任由出租方承擔。

出租方情況

基本情況

出租方名稱：哈爾濱中央大街建設發展有限公司

統一社會信用代碼：91230102MA1BP0JX6X

法定代表人：王巖

出租方決策文件

出租行為批準

批準單位名稱：哈爾濱市道里區人民政府

交易
條件

信息披露

本標的首次信息披露從2022年01月25日開始，信息披露期間未征集符合條件的意向承租方?，F根據出租方提供的《關于端街19號房產出租公告繼續披露的函》繼續對該標的公告，公告不少于15個工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照15個工作日為一個周期延長信息披露時間，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方，采取協議成交方式（須參與報價）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網絡競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權利和民事行為能力，具有良好的商業信用、良好的財務狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規規定的其他條件。

2、意向承租方須向哈爾濱產權交易所提交有效報名材料及其它材料。

3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關文件材料內容均真實、準確、合法合規、有效，所填寫的聯系人信息、聯系地址真實、有效，哈爾濱產權交易所如需書面送達關于本次出租事項的法律文書、材料等，應向該地址送達；如該地址發生變更，意向承租方應在變更之日起3日內書面通知哈爾濱產權交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書面送達的約定在變更之日起3日內書面通知哈爾濱產權交易所）否則由于不能送達所產生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產權交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租方已經收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經送達。

4、出租成交后，如哈爾濱產權交易所或出租方發現承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應責任。

5、本項目不接受聯合體承租。

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協商解決，雙方須按《租賃合同》規定的時間交割完畢。 

2、出租標的以交割時現狀進行交割，所有標的最終以交割時出租方現場指認為準。 

3、成交后，承租方不得以出租標的的網站公告標的描述信息為依據要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務費等。

與出租相關

的其他條件

為提升中央大街業態整體水平，豐富業態內容，出租方對該處房產業態提出要求：端街19號房產出租：特色餐飲、特色酒店。         

意向承租方需向出租方提供符合上述業態的項目設計方案和相關文件（詳詢出租方展示聯系人）。       

意向承租方須在2022年03月15日9:00至2022年04月02日11:30（工作時間）到出租方指定地點（詳詢展示聯系人及電話）進行材料審核，須經出租方對上述要求審定合格后方可在哈爾濱產權交易所交易系統內進行報名，報名時承租方須額外提供出租方資格審核通過的相關證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。（提醒意向承租方注意：如未能在報名截止時間前提交合格的報名材料并且在規定時間內到出租方指定地點通過材料審核則無法參與該項目，請意向承租方合理安排時間。）

交易
須知

競價規則

意向承租方在參與網絡競價前請詳細閱讀并遵照網絡報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內容。

報名時間

2022-03-15 09:00  至  2022-04-02 16:00  

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網站（www.hrbggzy.org.cn），按照系統提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）

3、報名審核：意向承租方在系統提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統端須點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金： 詳見下方附件下載：出租明細。
交納截止時間：2022-04-06 09:00,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。
交納方式：網銀、電匯等，按競價系統提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金在《租賃合同》簽訂后可以辦理保證金轉成交價款手續。
2、承租方出現以下任何一種情況則視為違約，承租方交納的保證金將被全額扣除作為違約金。違約金不足以繳納交易服務費或補償哈交所、出租方的，哈交所及出租方可按實際損失繼續追訴。
（1）在競價階段出租底價為起始價，各意向承租方均不應價的（含唯一意向承租方）；
（2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及條件簽署《動態報價結果通知單》等行為）；
（3）未按約定時限與出租方簽署《租賃合同》或未按約定履行支付交易價款及交易服務費的；
（4）其他違反本公告內容或承諾事項情形的。

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

1000元

競價時間

自由競價時間：2022年03月15日 09:00 至 2022年04月06日 10:00 止
限時競價時間：2022年04月06日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務費比例：如采取協議方式成交，承租方按照成交額的1%交納交易服務費；如采用網絡競價方式確認承租方，承租方按成交額的5%交納交易服務費。交易服務費不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價結束后3個工作日內按哈爾濱產權交易所通知交納成交價款及交易服務費，并簽署《動態報價結果通知單》。
3、承租方須在競價結束后5個工作日內憑《動態報價結果通知單》、交易服務費交款票據與出租方簽訂《租賃合同》，并按約定時間對標的進行交割。
4、意向承租方未成功承租標的的，哈爾濱產權交易所在競價結束后2-5個工作日辦理保證金原路無息退還手續，具體到賬時間以銀行系統為準。

聯系
方式

標的咨詢

展示時間、地點：標的物現場，時間詳詢標的展示聯系人

展示聯系人及電話：張先生，0451-84613718轉7512

項目聯系人及電話：李先生，0451-87153333轉1610

咨詢時間

公告期內工作時間，節假日除外。

單位地址

哈爾濱市南崗區中山路181號市民大廈4樓

其他