項目名稱

太陽島風景區共計20處房屋出租

項目編號

ZL202112013

掛牌起始日期

2022-03-15

掛牌截止日期

2022-03-28

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產，并委托哈爾濱產權交易所公開披露產權出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次資產出租是本出租方真實意愿表示，出租的產權權屬清晰，本出租方對該資產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件。

2、本出租方出租資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準。

3、本出租方所提交的資產出租公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行本出租方義務。

本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。   

標的概況

出租標的名稱

詳見下方附件下載：出租明細

標的現狀

標的類型

權證號

房產：
土地：

權屬所有人

坐落位置

出租參考面積

層數/所在層數

承租押金

出租期限

是否設置原承租人優先權

評估報告現用途

目前狀況

租金遞增方式

附屬設施

出租底價

詳見下方附件下載：出租明細 

評估情況

評估值

719.41萬元/年租金

詳見下方附件下載：出租明細 

賬面值

評估基準日

中達評報字（2021）第071號：2021-05-20；

中達評報字（2021）第072號：2021-12-02。

評估機構

黑龍江中達資產評估有限公司

評估報告編號

中達評報字（2021）第071號、中達評報字（2021）第072號

核準或備案機構

 哈爾濱太陽島集團有限公司

標的清單

詳見下方附件下載：出租明細

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內容

1、本次出租的范圍以黑龍江中達資產評估有限公司出具的中達評報字[2021]第071號、中達評報字[2021]第072號評估報告為準，雖經有資質的評估機構的評估，但相關資料可能有誤，僅供參考。

2、承租方在承租期間要遵守國家的法律、法規，不得利用該房產進行違法活動，否則承租方將承擔經濟、法律方面的全部責任。

3、具體租賃期限起止時間以出租方與承租方簽訂的《太陽島風景區房屋租賃合同》為準。

4、承租方需在《太陽島風景區房屋租賃合同》簽訂時按三個月租金（以最終成交價換算為準）向出租方交納運營保證金。

5、意向承租方應在公告期內至現場認真勘察，對出租標的的法律及自然現狀進行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產權交易所對此不做任何承諾。
6、首次租金按照半年租金（年租金以最終成交價為準）交納到哈爾濱產權交易所指定賬戶，第二次起租金交納到出租方指定賬戶。

7、租賃期內，承租方只享有所租賃房產室內空間的使用權，其戶外場地、樓體外立面的經營權、收益權及使用權等歸出租方所有。
8、出租標的未欠繳供暖費、物業費、水、電等費，如有欠費，出租標的移交前的欠費由出租方承擔。
9、若承租方不需要提供物業服務，無需繳納物業管理費；若承租方需要提供物業服務，物業管理費由雙方協商確定。水電、燃氣、供暖等其他費用由承租方自行向有關部門繳納，因承租方未按時繳納相應費用出現斷水電、燃氣、供暖等情況由承租方自行承擔后果。

10、租賃期內，承租方不得擅自停業:如確需中途停業的，須事先征得出租方或出租方指定的管理公司的書面批準;未經批準而擅自停業，視為承租方違約，承租方須承擔違約責任。

11、本次出租房產經營由承租方自行管理，并負責交付下列稅金及費用(如有發生，包括但不限于）:

   A.承租方經營所涉及的一切稅費(不包括房產稅、城鎮土地使用稅)；

   B.該房產的物業管理費、垃圾清運費；  

   C.該房產范圍內承租方要求更新的原設施及設備的費用。

12、出租方應對其提供的房產外部設施(公共設施、設備)定期維修保養，以保證該設施的安全和正常使用，如租賃期內出租方提供的設施設備出現故障而導致承租方不能經營時，出租方應在接到承租方維修通知24小時內開始進行維修;其它情況出租方應在接到承租方維修申請后的三天內派人維修。

13、出租方或物業管理公司對設施的定期維修保養應事先通知承租方，并盡可能在承租方認為合適的時間安排進行，以使承租方的正常經營不受影響或干擾，但因承租方原因使維修保養推遲而導致損害發生的，由承租方自行承擔全部法律責任。

14、承租方在生產經營程中因服務問題引起第三方投訴，在查明事實基礎上，出租方有權配合相關政府執法部門對承租方進行處罰。

15、非經出租方同意，承租方不得轉讓、分租、改變經營品牌、停止使用或轉租該房產或其任何部分或該房產之任何權益。

16、承租方入場裝修前須物裝修彩色效果圖紙、施工圖紙、設計圖紙及裝修使用材料詳細說明(一套)等報出租方審批，經出租方工程部負責人和招商部負責人簽字審批通過，送安保部備檔簽字認收后、方可進場裝修，其裝修內容須與所批準的設計圖紙保持一致。否則視為違約行為，承租方應按照出租方要求進行整改，否則出租方有權解除合同。

17、承租方在租賃期內，發生在承租方及第三方在該租賃房產內的人身、財產損失及因承租方行為造成的第三方人身、財產損失均由承租方自行展擔，與出租方無關。如出租方因此陷入連帶法律訴訟或連帶法律賠償，出租方有權向承租方追償全部經濟損失，包括但不限于連帶經濟賠償損失以及由此產生的訴訟費、鑒定費、公證費、律師費等。

18、出租方承諾在《太陽島風景區房屋租賃合同》生效后15個工作日內將房屋交付給新的承租方。

19、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的房屋進行經營須自行辦理符合其經營行為的相關證照。標的房屋是否可以用作生產經營，需意向承租方自行與相關主管部門及出租方確認。

20、其他未盡事宜，以租賃雙方最終簽訂的《太陽島風景區房屋租賃合同》為準。

哈爾濱產權交易所有限責任公司按受委托發布出租公告，公告全部內容由出租方提供，哈爾濱產權交易所有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產生的法律問題及相關責任由出租方承擔。

出租方情況

基本情況

出租方名稱：哈爾濱市太陽島風景區資產經營有限公司

統一社會信用代碼：9123010976318117XH

法定代表人：程紹彬

出租方決策文件

關于太陽島風景區房產掛牌出租相關事宜的請示 

出租行為批準

批準單位名稱：哈爾濱太陽島集團有限公司

交易
條件

信息披露

本項目標的從2022年01月19日起在我所首次公告，信息披露期間未征集到符合條件的意向承租方。根據出租方提供的材料，將本次出租的20處房產降價后確定新的掛牌價格和交易保證金（詳見下方附件下載：出租明細）其他公告內容不變，重新公告10個工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，以10個工作日為一個周期延長信息披露時間，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方（須參與報價），采取協議成交方式；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網絡競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權利和民事行為能力，具有良好的商業信用、良好的財務狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規規定的其他條件。

2、意向承租方須向哈爾濱產權交易所提交有效報名材料及其它材料。

3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關文件材料內容均真實、準確、合法合規、有效，所填寫的聯系人信息、聯系地址真實、有效，哈爾濱產權交易所如需書面送達關于本次出租事項的法律文書、材料等，應向該地址送達；如該地址發生變更，意向承租方應在變更之日起3日內書面通知哈爾濱產權交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書面送達的約定在變更之日起3日內書面通知哈爾濱產權交易所）否則由于不能送達所產生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產權交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租方已經收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經送達。

4、出租成交后，如哈爾濱產權交易所或出租方發現承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應責任。

5、本項目不接受聯合體承租。

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協商解決，雙方須按《太陽島風景區房屋租賃合同》規定的時間交割完畢。 

2、出租標的以交割時現狀進行交割，所有標的最終以交割時出租方現場指認為準。 

3、成交后，承租方不得以出租標的的網站公告標的描述信息為依據要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務費等。

與出租相關

的其他條件

標的一松北區太陽島第7棟房產不可用于辦公場所、會所。根據景區業態規劃擬定招商業態為住宿。

標的二松北區太陽島第9棟房產不可用于辦公場所、會所。根據景區業態規劃擬定招商業態為餐飲/住宿。

標的三松北區太陽島第10棟房產不可用于辦公場所、會所。根據景區業態規劃擬定招商業態為住宿/書吧。

標的四松北區太陽島第12棟房產不可用于辦公場所、會所。根據景區業態規劃擬定招商業態為餐飲/住宿。

標的五松北區太陽島第44棟房產不可用于辦公場所、會所。根據景區業態規劃擬定招商業態為餐飲/酒吧/酒店。

標的六松北區太陽島第47棟房產不可用于辦公場所、會所。根據景區業態規劃擬定招商業態為餐飲/住宿/售賣/展覽。

標的七松北區太陽島第51棟房產不可用于辦公場所、會所。根據景區業態規劃擬定招商業態為住宿。

標的八松北區太陽島第59棟房產不可用于辦公場所、會所。根據景區業態規劃擬定招商業態為游樂/展覽。

標的九松北區太陽島第60棟房產不可用于辦公場所、會所。根據景區業態規劃擬定招商業態為演藝。

標的十松北區太陽島第73棟房產不可用于辦公場所、會所。根據景區業態規劃擬定招商業態為售賣/住宿。

標的十一松北區太陽島第76棟房產不可用于辦公場所、會所。根據景區業態規劃擬定招商業態為售賣/餐飲。

標的十二至標的二十松北區太陽島第78棟、79棟、80棟、81棟、82棟、83棟、84棟、85棟、87棟房產不可用于辦公場所、會所。根據景區業態規劃擬定招商業態為日式零售/日式餐飲/日式旅游紀念品。

  上述標的房屋需承租人提供相應營業執照或符合業態規劃的書面承諾書。（具體需要提供的資料及提供方式及地點詳詢展示聯系人及電話）

  意向承租方須在2022年03月15日09:00至2022年03月28日 11:30（工作時間）到出租方指定地點（詳詢展示聯系人及電話）進行材料審核，須經出租方對上述要求審定合格后方可在哈爾濱產權交易所交易系統內進行報名，報名時承租方須額外提供材料審核通過相關證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。（提醒意向承租方注意：如未能在報名截止時間前提交合格的報名材料并且在規定時間內到出租方指定地點通過材料審核則無法參與該項目，請意向承租方合理安排時間。）                              

交易
須知

競價規則

意向承租方在參與網絡競價前請詳細閱讀并遵照網絡報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內容。

報名時間

2022-03-15 09:00  至  2022-03-28 16:00  

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網站（www.hrbggzy.org.cn），按照系統提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）
自然人：本人有效身份證件、協議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關材料；
法人單位及非法人組織：包括但不限于營業執照、法定代表人有效身份證件、授權委托書及受托人有效身份證件、協議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關材料。
具體報名程序可咨詢項目聯系人。
3、報名審核：意向承租方在系統提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統端須點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金：詳見下方附件出租明細。
交納截止時間：2022-03-29 09:00,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。
交納方式：網銀、電匯等，按競價系統提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金在《太陽島風景區房屋租賃合同》簽訂后可以辦理保證金轉成交價款手續。
2、承租方出現以下任何一種情況則視為違約，承租方出現以下任何一種情況則視為違約，承租方交納的保證金將被全額扣除作為違約金。違約金不足以繳納交易服務費或補償哈交所、出租方的，哈交所及出租方可按實際損失繼續追訴。

（1）在競價階段出租底價為起始價，各意向承租方均不應價的（含唯一意向承租方）；
（2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及條件簽署《動態報價結果通知單》等行為）；
（3）未按約定時限與出租方簽署《太陽島風景區房屋租賃合同》或未按約定履行支付交易價款及交易服務費的；
（4）其他違反本公告內容或承諾事項情形的。

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

1000元

競價時間

自由競價時間：2022年03月15日 09:00 至 2022年03月29日 10:00 止
限時競價時間：2022年03月29日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務費比例：如采取協議方式成交，承租方按照全年租金最終成交價的1%交納交易服務費；如采用網絡競價方式確認承租方，承租方按全年租金最終成交價的5%交納交易服務費。交易服務費不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價結束后3個工作日內按哈爾濱產權交易所通知交納成交價款及交易服務費，并簽署《動態報價結果通知單》。
3、承租方須在競價結束后5個工作日內憑《動態報價結果通知單》、交易服務費交款收據與出租方簽訂《太陽島風景區房屋租賃合同》，并按約定時間對標的進行交割。
4、意向承租方未成功承租標的的，哈爾濱產權交易所在競價結束后2-5個工作日辦理保證金原路無息退還手續，具體到賬時間以銀行系統為準。

聯系
方式

標的咨詢

展示時間、地點：標的物現場，時間詳詢標的展示聯系人

展示聯系人及電話：楊先生，0451-88190777

項目聯系人及電話：李先生，0451-87153333轉1610

咨詢時間

公告期內工作時間，節假日除外。

單位地址

哈爾濱市南崗區中山路181號市民大廈4樓

其他