項目名稱

道里區西十六道街25號部分房屋出租項目

項目編號

ZL20223004

掛牌起始日期

2022-03-17

掛牌截止日期

2022-04-07

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產，并委托哈爾濱產權交易所公開披露產權出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次資產出租是本出租方真實意愿表示，出租的產權權屬清晰，本出租方對該資產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件。

2、本出租方出租資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準。

3、本出租方所提交的資產出租公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行本出租方義務。

本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。   

標的概況

出租標的名稱

哈爾濱市道里區西十六道街25號部分房產出租

標的現狀

標的類型

房屋 

權證號

房產：哈房權證里字第00001821號

權屬所有人

黑龍江省哈爾濱市哈爾濱公證處 

坐落位置

 哈爾濱市道里區西十六道街25號 

出租參考面積

該房屋 參考 總建筑面積6700平方米，本次出租參考使用面積為2986平方米。（出租面積以出租方現場指認為準。）

所在層數

 本次出租部分位于4-8層、部分1層和地下室。

承租押金

20萬元

（承租 方在訂立《房屋租賃合同》的同時給出租方支付承租押金計人民幣20萬元整。）

出租期限

3年 

是否設置原承租人優先權

否

評估報告現用途

辦公 

目前狀況

 本標的房屋租賃已到期現原承租人仍有部分物品未搬離該房屋， 出租 方于《房屋租賃合同》約定的租賃期開始之日起將房屋交付給新的承租方 。出租標的以交割時現狀進行交割，標的最終以交割時出租方現場指認為準。

租金遞增方式

無

附屬設施

出租底價

190.88萬元/年租金 

評估情況

評估 值

第一年租賃價格185.87萬元；

第二年租賃價格188.36萬元；

第三年租賃價格190.88萬元 。

賬面值

評估基準日

2022-02-08

評估機構

中聯資產評估集團黑龍江華通有限公司

評估報告編號

中聯黑評報字[2022]第008號

核準或 備案機構

 哈爾濱市司法局

標的清單

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內容

1、本次出租的范圍以 中聯資產評估集團黑龍江華通有限公司 出具的 中聯黑評報字[2022]第008號 評估報告為準，雖經有資質的評估機構的評估，但相關資料可能有誤，僅供參考。
2、意向承租方應在公告期內至現場認真勘察，對出租標的的法律及自然現狀進行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產權交易所對此不做任何承諾。
3、首次租金按照半年租金（年租金以最終成交價為準）交納到哈爾濱產權交易所指定賬戶，第二次起租金交納到出租方指定賬戶（具體交納方式詳詢出租方展示聯系人）。
4、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的房屋進行經營須自行辦理符合其經營行為的相關證照。標的房屋是否可以用作生產經營，需意向承租方自行與相關主管部門及出租方確認。

5、 為保證合同的履行 ,承租 方在訂立《房屋租賃合同》的同時給出租方支付承租押金計人民幣20萬元整。

6、 在租賃期內，出租方只 負責提供房源 ,租 賃物的維護、維修等均由承租方承擔  。

7、 租賃期間 ,關 于防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛等工作 ,承租 方 應當執行當地有關部門的規定并承擔全部責任 ,出租 方有監督檢查的權力。

8、 承租 方裝修房屋不得改變房屋內部結構、不得損壞房屋設施 ,如 需改變房屋 的內部結構和設置或裝修對房屋結構有影響的設施 ,需 事先征得出租方書面同意， 相關費用由承租方承擔。未經出租方書面同意 ,承租 方擅自改變房屋結構和設施的 ,出租 方有權要求承租方恢復原狀 ,由 此造成的損失由承租方承擔。

9、 租賃期間， 以 下費用， 除 另有約定外， 全 部由承租方支付， 并 由承租方承擔逾 期付款的違約責任。如因承租方欠繳或逾期付款導致出租方承擔責任的 ,出租 方有權向承租 方追繳。

（1）租賃房屋發生的水電費、燃氣費、供熱費、物業管理費、收視費、互 聯網費等。

（2）應由承租方交納的其它等費用。

10、 租賃期間 ,承租 方須無償為出租方提供熱水服務。

11、承租方負責營業執照及消防手續的審批并保證消防工程符合消防部門的要求和經營的需要。因經營管理不善造成水、電、燃氣等事故，承租方承擔全部責任并賠償出租方相應損失。

12、本標的房屋租賃已到期現原承租人仍有部分物品未搬離該房屋，出租 方于《房屋租賃合同》約定的租賃期開始之日起將房屋交付給新的承租方。出租標的以交割時現狀進行交割，標的最終以交割時出租方現場指認為準。

13、具體租賃起止日期，以雙方最終簽訂的《房屋租賃合同》為準。

14、 承租方在承租期間要遵守國家的法律、法規，不得利用該房產進行違法活動，否則承租方將承擔經濟、法律方面的全部責任，不能從事酒吧、 KTV、網吧、洗浴中心等娛樂行業及餐飲行業。承租方在租賃期間所進行的一切經濟活動與出租房無任何關聯，由承租方獨立承擔經濟、民事等法律責任。

15、承租方未經出租方書面同意不得擅自將該房屋轉租、轉借。否則出租方有權解除合同，承租方需10日內無條件交還租賃房屋。逾期交還，出租方有權自行將承租方物品等設施自行處置，造成損失由承租方自行承擔。

16、 租賃期滿后或因承租方責任中途導致退租的，依附于租賃物的所有設施、設備及裝修均歸出租方所有。

17、 出租標的未欠繳供暖費、物業費、水、電等費，如有欠費，出租標的移交前的欠費由出租方承擔。

18、出租方只租賃此房屋，所有設備設施不包括其中。

19、根據出租方提供的材料顯示：如遇疫情，符合政策要求的承租方享受政府財政減免政策（詳詢出租方展示聯系人，哈爾濱產權交易所對此不做任何承諾）。

20、其他未盡事宜，以雙方最終簽訂的《房屋租賃合同》為準。

出租方情況

基本情況

出租方名稱：黑龍江省哈爾濱市哈爾濱公證處

統一社會信用代碼：12230100K110016882

法定代表人：王冰

出租方決策文件

出租行為批準

批準單位名稱：哈爾濱市司法局

交易
條件

信息披露

首次公告15個工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照 15 個工作日為一個周期延長信息披露時間，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方，采取協議成交方式（須參與報價）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采 用網絡競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權利和民事行為能力，具有良好的商業信用、良好的財務狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規規定的其他條件。

2、意向承租方須向哈爾濱產權交易所提交有效報名材料及其它材料。

3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關文件材料內容均真實、準確、合法合規、有效，所填寫的聯系人信息、聯系地址真實、有效，哈爾濱產權交易所如需書面送達關于本次出租事項的法律文書、材料等，應向該地址送達；如該地址發生變更，意向承租方應在變更之日起3日內書面通知哈爾濱產權交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書面送達的約定在變更之日起3日內書面通知哈爾濱產權交易所）否則由于不能送達所產生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產權交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租方已經收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經送達。

4、出租成交后，如哈爾濱產權交易所或出租方發現承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應責任。

5、本項目不接受聯合體承租。

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協商解決，雙方須按《房屋租賃合同》規定的時間交割完畢。 

2、出租標的以交割時現狀進行交割，所有標的最終以交割時出租方現場指認為準。 

3、成交后，承租方不得以出租標的的網站公告標的描述信息為依據要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務費等。

與出租相關

的其他條件

交易
須知

競價規則

意向承租方在參與網絡競價前請詳細閱讀并遵照網絡報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內容。

報名時間

2022-03-17 09:00  至  2022-04-07 16:00  

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網站（www.hrbggzy.org.cn），按照系統提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）
自然人：本人有效身份證件、協議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關材料；
法人單位及非法人組織：包括但不限于營業執照、法定代表人有效身份證件、授權委托書及受托人有效身份證件、協議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關材料。具體報名程序可咨詢項目聯系人。
3、報名審核：意向承租方在系統提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統端須點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金：50萬元
交納截止時間：2022-04-08 09:00,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。
交納方式：網銀、電匯等;按競價系統提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金在《房屋租賃合同》簽訂后可以辦理保證金轉成交價款手續。
2、承租方出現以下任何一種情況則視為違約，承租方交納的保證金將被全額扣除作為違約金。違約金不足以繳納交易服務費或補償哈交所、出租方的，哈交所及出租方可按實際損失繼續追訴。
（1）在競價階段出租底價為起始價，各意向承租方均不應價的（含唯一意向承租方）；
（2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、拒絕簽署《動態報價結果通知單》等行為）；
（3）未按約定時限與出租方簽署《房屋租賃合同》或未按約定履行支付交易價款及交易服務費的；
（4）其他違反本公告內容或承諾事項情形的。

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

1000元

競價時間

自由競價時間：2022年03月17日 09:00 至 2022年04月08日 10:00 止
限時競價時間：2022年04月08日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務費比例：如采取協議方式成交，承租方按照全年租金最終成交價的1%交納交易服務費；如采用網絡競價方式確認承租方，承租方按全年租金最終成交價的5%交納交易服務費。交易服務費不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價結束后3個工作日內按哈爾濱產權交易所通知交納成交價款及交易服務費，并簽署《動態報價結果通知單》。
3、承租方須在競價結束后5個工作日內憑《動態報價結果通知單》與出租方簽訂《房屋租賃合同》，并按約定時間對標的進行交割。
4、意向承租方未成功承租標的的，哈爾濱產權交易所在競價結束后2-5個工作日辦理保證金原路無息退還手續，具體到賬時間以銀行系統為準。

聯系
方式

標的咨詢

展示時間、地點：標的物現場，時間詳詢標的展示聯系人 ，因疫情原因，公告期內請提前與出租方聯系。

展示聯系人及電話：莊先生 13009723798

項目聯系人及電話：李先生，0451-87153333轉1610

咨詢時間

公告期內工作時間，節假日除外。

單位地址

哈爾濱市南崗區中山路181號市民大廈4樓

其他