項目名稱

哈爾濱市道里區榆樹鎮新鄉村經濟合作社科技園大門西側土地出租項目

項目類別

哈農交產（2022）第085號

項目類別

農村集體資產出租

標的

所在地

哈爾濱市道里區榆樹鎮新鄉村

交易方式

網絡競價

出租底價

162750元/5年

評估值

/

發布日期

2022年3月31日至2022年4月14日

賬面值

/

報名截止時間

2022年4月14日16:00

行為批準

批準（備案）機構：哈爾濱市道里區榆樹鎮人民政府

項目

簡介

一、出租方申請與承諾

本次擬出租哈爾濱市道里區榆樹鎮新鄉村經濟合作社所有的集體資產，委托哈爾濱產權交易所公開披露資產出租信息和組織交易活動，出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則做出如下承諾：

1、本次標的出租行為是出租方真實意思的表示，出租標的產權權屬清晰，對資產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件。

2、出租資產的相關行為已履行了相應審批程序，經過有效的內部決策，并獲得上級主管部門批準。

3、提交的資產出租公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

4、本次出租行為嚴格遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行出租方義務。

出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，出租方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、關于本次出租標的的基本情況

1．標的信息詳見附件出租明細。

2．標的具體情況以出租方的現場展示與確認為準。

三、瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內容：

1．哈爾濱產權交易所接受委托發布公告，公告全部內容由出租方提供，哈爾濱產權交易所及工作人員對標的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產生的法律問題及相關責任由出租方承擔。

2．意向承租方應在公告期內至現場認真勘察，對出租標的的法律及自然現狀進行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產權交易所對此不做任何承諾。

3．承租方按合同約定交付租金，首次五年租金全額一次性交納到哈爾濱產權交易所指定賬戶。

4．意向承租方在取得承租資格后，如利用標的土地進行經營須自行辦理符合其經營行為的相關證照。標的土地是否可以用作生產經營，需意向承租方自行與相關主管部門及出租方確認。

5．租賃期間承租方應守法經營，自行辦理一切證照等審批手續并承擔各項稅費，出租方應給予必要的配合。租賃期間承租方一切債權債務由承租方自行承擔，與出租方無關。

6．出租標的未欠物業費、水費、電費、燃氣費、取暖費等，如有欠費，出租標的移交前的欠費由出租方承擔。  

7．出租標的移交后，租賃期間的物業費、水費、電費、燃氣費、取暖費等由承租方自行承擔。

8．租賃期間由承租方負責土地及附屬設備設施的維護修繕，并承擔其費用。

9．租賃期間承租方負責土地的四防安全（防火、防盜、防汛、防安全事故），不得在租賃的土地內儲存危險、易燃易爆等違禁物品。

10．承租方在承租期間可以從事高端花卉種植業等法律法規允許的農業生產，生產經營過程中要加強安全生產，防止事故發生，由此造成的一切后果由承租方自行承擔。

11．租賃期間租賃土地范圍內發生的人身傷害或財產損失，由承租方承擔全部責任。

12．承租方按合同規定的用途使用標的，不得隨意改變現有土地的主體用途。

13．在同等條件下原承租方無優先權。

14．承租年限20年，具體租賃期限起始時間以出租方與承租方簽訂的土地租賃合同為準。

15．承租方還應承擔法律、行政法規規定的其他義務。

16．在承租期內，如遇國家征占，依據出租方提供的《土地租賃合同》顯示“土地補償歸甲方。此地塊因大棚房整治已經預收了道里區政府每平方米260元地上物補償，因此，如遇到國家征收此地塊，乙方再不能享有地上物補償每平方米260元的補償，如果通過評估或者地上物補償價格上漲等原因超出260元部分歸乙方所得“。

17．此次出租的所有土地現屬于閑置狀態，出租方應按租賃合同交付現承租者。

18．此次出租的土地所有權為哈爾濱市道里區榆樹鎮新鄉村經濟合作社。意向承租方參與報名前應前往相關部門了解產權情況，并對該情況作出合理判斷。

19．意向承租方應在公告期內須至現場仔細、認真勘察確認。對標的的法律及自然現狀進行全面深入的了解，并對已知和隱形瑕疵做出客觀判斷。哈爾濱產權交易所對此不做任何承諾。意向承租方參與報名，即表明對標的現況及標的全部瑕疵均已知曉、認可和接受。成交后若出現異議出租方及哈爾濱產權交易所不予負責。以上述異議為由承租方未按約定時限與出租方簽署相應標的土地租賃合同，承租方交納的保證金將被扣除。承租方與出租方簽署相應標的土地租賃合同后以上述異議為由要求解除合同的，承租金額不予退回。

20．其他未盡事宜，以雙方最終簽訂的相應標的土地出租合同為準。                      

21. 依據出租方提供的《土地租賃合同》顯示“乙方承諾該花卉項目投資額1000萬元以上，低于1000萬元投資額度，甲方有權終止協議”。           
四、承租押金：10000元/標的，以雙方最終簽訂的相應標的土地租賃合同為準。

五、承租方資格條件及要求

1、意向承租方必須具有完全民事權利和民事行為能力，具有良好的商業信用、良好的財務狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規規定的其他條件。

2、意向承租方須向哈爾濱產權交易所提交有效報名材料及其它材料。

3、意向承租方承諾其所提供的承租相應標的相關文件材料內容均真實、準確、合法、有效，所填寫的聯系人信息、聯系地址真實、有效，哈爾濱產權交易所如需書面送達關于本次出租事項的法律文書、材料等，應向該地址以特快專遞的方式進行；如該地址發生變更，意向承租方應在變更之日起3日內書面通知哈爾濱產權交易所（以郵件、微信等其他方式送達的，均參照書面送達的約定，在變更之日起3日內書面通知哈爾濱產權交易所），否則由于不能送達所產生的一切法律后果由意向承租 方自行承擔，哈爾濱產權交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租 方已經收到。                                                                                                              

4、成交后，如哈爾濱產權交易所或出租方發現承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無效，承租 方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應責任。

5、本項目不接受聯合體承租。

六、報名審核：

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網站（www.hrbggzy.org.cn），按照系統提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。

2、意向受讓方須向哈爾濱產權交易所有限責任公司提交有效報名材料（以下材料適用于所有項目，如轉讓方有特殊要求，以轉讓方要求為準）：

（1）自然人：本人有效身份證件（本人簽字并按捺手?。?/font>、競價協議（本人簽字并按捺手印、樣本附后）、聲明書（本人簽字并按捺手印、詳見附件）和已閱讀并確認的空白《土地租賃合同》（詳見附件）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關材料；

標的咨詢

出租方展示時間、地點：公告期內，標的所在的；

出租方標的現場展示聯系方式：王先生，15945172888；

哈交所項目聯系方式：0451-84642094；

哈交所咨詢時間：公告期內的工作時間，節假日除外。

單位地址

哈爾濱市南崗區中山路181號市民大廈1號樓4樓農村產權交易窗口